Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

162 Godzin

weekendowy, wieczorowy, dzienny



Poznań Nowy 4200 PLN
więcej terminów () mniej terminów
  • Pośrednik w obrocie nieruchomościami to zawód polegający na kojarzeniu stron transakcji (a także doradzaniu) przy zakupie, sprzedaży, zamianie, najmie i wynajmie nieruchomości. Usługa pośrednika to porada ekspercka, która niesie za sobą ogromną odpowiedzialność za bezpieczne przeprowadzenie transakcji. Dlatego doskonałe przygotowanie do tego zawodu to podstawa sukcesu.

  • 1. Część ogólna prawa cywilnego (8 godz.)
    Podmioty prawa cywilnego
    Szczególne regulacje dotyczące spółek handlowych (osobowych i kapitałowych)
    Przesłanki ważności czynności prawnych
    Sankcje wadliwości czynności prawnych (nieważność, bezskuteczność)
    Forma czynności prawnych
    Przedawnienie roszczeń

    2. Podstawy prawa rzeczowego (12 godz.)
    Mienie jako kategoria prawa cywilnego
    Pojęcie praw majątkowych
    Przykłady praw majątkowych na nieruchomościach
    Mienie państwowe, samorządowe i prywatne
    Geneza stosunków własnościowych w Polsce (komunalizacja, uwłaszczenie osób prawnych)
    Pojęcie rzeczy ruchomych i nieruchomych
    Definicja nieruchomości
    Rodzaje nieruchomości — nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe
    Wieczystoksięgowe ujęcie nieruchomości
    Pojęcie części składowych nieruchomości
    Pojęcie przynależności i pożytków
    Własność — pojęcie, ochrona, współwłasność
    Użytkowanie wieczyste
    Ograniczone prawa rzeczowe, ze szczególnym uwzględnieniem tych praw na nieruchomościach
    Ogólne zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców
    Pojęcie cudzoziemca w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
    Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców wymagające zezwolenia — organ wydający zezwolenia i warunki wydania zezwolenia
    Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców niewymagające zezwolenia
    Ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych i leśnych przez obywateli państw Unii Europejskiej

    3. Wybrane zagadnienia z zakresu prawa rodzinnego i spadkowego (4 godz.)
    Małżeńskie ustroje majątkowe
    Zarząd majątkiem wspólnym małżonków
    Zarządzanie przez rodziców majątkiem dziecka
    Odpowiedzialność małżonków za długi
    Przesłanki dziedziczenia nieruchomości

    4. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego (4 godz.)
    Zasady ogólne prawa administracyjnego
    Struktura i kompetencje organów administracji publicznej. Władza państwowa i samorządowa
    Postępowanie administracyjne — organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa
    Strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy
    Decyzje i postanowienia
    Odwołania
    Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji
    Wydawanie zaświadczeń
    Postępowanie sądowoadministracyjne
    Postępowanie egzekucyjne w administracji

    5. Źródła informacji o nieruchomościach (10 godz.)
    Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste
    Postępowanie wieczystoksięgowe
    Treść ksiąg wieczystych
    Zasady wieczystoksięgowe
    Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne
    Odpisy z ksiąg wieczystych
    Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków). Powiązanie między katastrem nieruchomości a księgami wieczystymi
    Ewidencja sieci uzbrojenia terenu oraz mapa zasadnicza
    Analizy (raporty, oceny) wpływu czynników środowiskowych na nieruchomość
    Mapy tematyczne
    Inne źródła informacji o nieruchomościach

    6. Gospodarka przestrzenna (6 godz.)
    System planowania i zagospodarowania przestrzennego w Polsce
    Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
    Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
    Rola i znaczenie planów miejscowych
    Tryb uchwalania planów miejscowych
    Skutki ekonomiczne uchwalania lub zmiany planów miejscowych
    Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
    Decyzje o warunkach zabudowy
    Decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
    Inne przypadki lokalizowania inwestycji celu publicznego
    Zagospodarowanie przestrzenne a ochrona środowiska, ochrona przyrody, dziedzictwo kulturowe i infrastruktura techniczna

    7. Gospodarka nieruchomościami (12 godz.)
    Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami
    Pojęcie zasobów nieruchomości
    Zasady obrotu nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
    Preferencyjny obrót nieruchomościami między Skarbem Państwa a jednostkami samorządu terytorialnego
    Zasada jawności obrotu nieruchomościami
    Pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości
    Zbywanie nieruchomości w drodze przetargu i drodze bezprzetargowej
    Ustalanie cen i zasady udzielania bonifikat
    Ustalanie i aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    Pojęcie trwałego zarządu
    Prawo pierwokupu nieruchomości
    Podziały oraz scalenia i podziały nieruchomości
    Opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
    Wywłaszczenia nieruchomości, odszkodowania i zwroty

    8. Gospodarka mieszkaniowa i prawo spółdzielcze (10 godz.)
    Gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
    Ochrona praw lokatorów
    Towarzystwo budownictwa społecznego
    Gospodarowanie nieruchomościami lokalowymi
    Odrębna własność lokali
    Pojęcie nieruchomości wspólnej
    Wspólnota mieszkaniowa, prawa i obowiązki zarządu, uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu
    Gospodarowanie nieruchomościami spółdzielczymi
    Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich kompetencje
    Statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze
    Spółdzielcze prawa do lokali
    Przekształcanie spółdzielczych praw do lokali
    Rządowe programy wspierania i finansowania mieszkalnictwa

    9. Gospodarka rolna leśna i wodna (4 godz.)
    Podstawy rolnictwa
    Nieruchomość rolna, grunt rolny i gospodarstwo rolne
    Użytki rolne i ich rodzaje
    Bonitacja gleb, kompleksy przydatności rolniczej gleb, czynniki wpływające na trudność uprawy gleby i wartość nieruchomości
    Ochrona gruntów rolnych i zapobieganie ich degradacji
    Podstawowe zasady gospodarowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa
    Podstawy leśnictwa
    Podstawowe pojęcia dotyczące lasów i drzewostanów
    Plan urządzania lasu, uproszczony plan urządzania lasu i inwentaryzacja stanu lasu
    Przestrzenny podział lasów
    Grunty zadrzewione i zakrzewione. Parki, ogrody ozdobne i zieleńce
    Podstawowe zasady ochrony lasów. Ograniczenia w obrocie gruntami leśnymi
    Gospodarowanie nieruchomościami leśnymi będącymi w zarządzie Lasów Państwowych
    Podstawy gospodarki wodnej
    Wody w ujęciu przedmiotowym i podmiotowym
    Linia brzegowa
    Obciążenia nieruchomości przylegających do wód powierzchniowych płynących
    Zasady korzystania z wód i ochrona wód
    Pozwolenie wodno-prawne

    II PODSTAWY WIEDZY EKONOMICZNEJ

    1. Podstawy matematyki finansowej (6 godz.)
    Podstawy teorii wartości pieniądza w czasie
    Źródła zmiany wartości pieniądza
    Przyszła wartość pieniądza
    Oprocentowanie proste
    Oprocentowanie złożone
    Rodzaje stóp procentowych
    Przykłady obliczeniowe
    Obecna wartość pieniądza
    Pojęcie dyskontowania, stopy dyskontowej i współczynnika dyskonta
    Obecna wartość jednorazowego dochodu
    Pojęcie przepływów pieniężnych
    Obecna wartość stałych i zmiennych dochodów

    2. Podstawy rachunkowości (4 godz.)
    Ustawa o rachunkowości, krajowe i międzynarodowe standardy rachunkowości
    Rodzaje, struktura i cele sprawozdań finansowych
    Nieruchomość jako środek trwały oraz jako inwestycja
    Metody i stawki amortyzacji

    III PODSTAWY WIEDZY TECHNICZNEJ

    1. Podstawy budownictwa (10 godz.)
    Polska klasyfikacja obiektów budowlanych
    Zakres regulacji ustawy Prawo budowlane i przepisów wykonawczych
    Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
    Warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych
    Stosowanie norm polskich i międzynarodowych w budownictwie
    Zasady obliczania powierzchni i kubatury obiektów budowlanych
    Dokumentacja obiektu budowlanego

    2. Przegląd technologii w budownictwie (4 godz.)
    Rodzaje konstrukcji ze względu na zastosowany materiał, konstrukcje tradycyjne, konstrukcje prefabrykowane
    Elementy konstrukcji i wykończenia budynków
    Technologie wykończenia budynków
    Materiały i wyroby budowlane dopuszczone do użytkowania
    Instalacje wewnętrzne w budynkach

    IV POŚREDNIK W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

    1. Status prawny pośrednika w obrocie nieruchomościami (4 godz.)
    Definicja pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz działalności zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
    Nadawanie uprawnień zawodowych oraz uznawanie kwalifikacji zawodowych nabytych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej
    Zakres czynności zawodowych pośrednika w obrocie nieruchomościami
    Formy wykonywania działalności zawodowej
    Wykonywanie czynności zawodowych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej
    Doskonalenie kwalifikacji zawodowych przez pośrednika w obrocie nieruchomościami
    Odpowiedzialność zawodowa, cywilna i karna pośrednika w obrocie nieruchomościami

    2. Organizacje zawodowe pośrednika w obrocie nieruchomościami (2 godz.)
    Definicja organizacji zawodowej
    Podstawy prawne działania organizacji zawodowych
    Uprawnienia organizacji zawodowych

    3. Standardy zawodowe i etyka zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami (2 godz.)
    Definicja standardów zawodowych
    Ustalanie i uzgadnianie standardów zawodowych
    Status prawny i struktura krajowych i międzynarodowych standardów pośrednictwa

    V OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI

    1. Wprowadzenie do problematyki obrotu nieruchomościami (2 godz.)
    Istota i cele obrotu nieruchomościami
    Współczesne koncepcje obrotu nieruchomościami
    Uczestnicy procesu obrotu nieruchomościami

    2. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (4 godz.)
    Forma i treść umowy
    Prawa i obowiązki stron umowy
    Niedozwolone klauzule umowne

    3. Procedury w obrocie nieruchomościami (20 godz.)
    Pozyskiwanie nieruchomości do transakcji
    Oględziny i inspekcje
    Identyfikacja stanu prawnego i użytkowego wg ustawy
    Zasady przeciwdziałania wprowadzaniu do obrotu wartości majątkowych pochodzących z nielegalnych lub nieujawnionych źródeł
    Weryfikacja ceny ofertowej
    Reklama i prezentacja nieruchomości
    Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
    Pozyskiwanie osób zainteresowanych transakcją
    Analizowanie potrzeb klientów
    Kontakty z klientami
    Kojarzenie stron transakcji
    Negocjowanie warunków transakcji
    Mediacje pomiędzy stronami transakcji
    Czynności związane z zawieraniem transakcji
    Kompletowanie dokumentów
    Sporządzanie umowy przedwstępnej
    Ustalenie terminów związanych z zawarciem transakcji
    Dokumentowanie przebiegu transakcji
    Tworzenie baz danych o nieruchomościach
    Współpraca z innymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami

    4. Podatki i opłaty związane z nieruchomościami (4 godz.)
    Nieruchomość jako przedmiot opodatkowania
    Rodzaje podatków i opłat

    5. Zabezpieczenie finansowe i prawne w obrocie nieruchomościami (4 godz.)
    Zabezpieczanie należności od klientów
    Zabezpieczanie transakcji
    Zabezpieczenia umowne
    Depozyty
    Rachunki powiernicze
    Weksle
    Hipoteka
    Egzekucja komornicza
    Ubezpieczenie kredytu

    6. Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z instytucjami finansowymi i bankami (6 godz.)
    Źródła finansowania transakcji w obrocie nieruchomościami
    Kredyty i pożyczki
    Rachunek powierniczy — rachunek bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami

    7. Notariusz w obrocie nieruchomościami (6 godz.)
    Czynności notarialne
    Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z notariuszem
    Akt notarialny

    8. Doradztwo na rynku nieruchomości (4 godz.)
    Obszar i zakres działalności doradcy na rynku nieruchomości
    Metody i narzędzia pracy doradcy
    Rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa
    Przykłady ekspertyz, opracowań i doradztwa

    VI SEMINARIUM DYPLOMOWE I EGZAMIN

    Seminarium (8 godz.)

  • Kadrę dydaktyczną tworzą wykładowcy akademiccy z dziedziny nieruchomości oraz licencjonowani pośrednicy. Osoby te mają wieloletnią praktykę zawodową oraz doświadczenie dydaktyczne. Do grona stałych wykładowców należą:

    mgr inż. Jolanta Urban
    absolwentka Wydziału Prawa i Administracji UAM- Poznań, były dyrektor Wydziału Geodezji i Gospodarki Gruntami Urzędu Miejskiego w Poznaniu, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami (licencja zawodowa nr 272), od 1989 roku prowadząca własne biuro, długoletni członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministrze Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, członek-założyciel Wielkopolskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, obecnie przewodnicząca Sądu Koleżeńskiego WSPON, twórca wielu szkoleń zawodowych, prowadząca praktyki zawodowe oraz szkolenia,wykładowca na Uniwersytecie Ekonomicznym i w Wyższej Szkole Bankowej w Poznaniu.

    Jolanta Brabletz
    Prawnik, specjalista prawa finansowego. Pracuje na stanowisku Inspektora w Urzędzie Kontroli Skarbowej w Poznaniu, zajmowała również stanowisko wicedyrektora Urzędu Kontroli Skarbowej i naczelnika wydziału Izby Skarbowej w Poznaniu. Od 2003 r. jest członkiem Zespołu ds. Jednolitego Stosowania Prawa Podatkowego – powołanym decyzją Ministra Finansów. Pracuje jako trener i wykładowca akademicki.

    prof. Ryszard Cymerman
    Kierownik Katedry Planowania i Inżynierii Przestrzennej Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie, Wiceprezydent Polskiej Federacji Sto-warzyszeń Rzeczoznawców Majątko-wych (2000-2003), Przewodniczący Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej ds. szacowania nieruchomości.

  • - ZADANIE ZALICZENIOWE - analiza jednego wylosowanego przypadku polegająca na ocenie stanu prawnego obiektu zgłoszonego do sprzedaży oraz ustaleniu wszystkich innych uwarunkowań, takich jak stan cywilny właściciela, forma własności, sposób władania, obciążenia, zobowiązania podatkowe, zgody, warunki, procedury, pełnomocnictwa, zaświadczenia organów, urzędów, etc.
    - EGZAMIN i OBRONA PRACY

  • Świadectwo ukończenia studiów podyplomowych.

  • - O przyjęcie na studia podyplomowe w Wyższej Szkole Bankowej w Poznaniu mogą ubiegać się osoby legitymujące się dyplomem ukończenia studiów wyższych: licencjackich, inżynierskich lub magisterskich.
    - Rekrutacja odbywa się bez egzaminów wstępnych.
    - W przypadku kandydatów na Podyplomowe Studia Coachingu wymagane jest uczestnictwo w rozmowie kwalifikacyjnej.

  • - wypełniony i podpisany kwestionariusz
    - dwa egzemplarze umowy edukacyjnej
    -  potwierdzona przez WSB lub notarialnie kserokopia dyplomu ukończenia studiów wyższych
    - potwierdzona przez WSB, notarialnie lub przez Urząd Miasta i Gminy kserokopię obu stron dowodu osobistego
    - w przypadku zmiany nazwiska - kserokopia aktu ślubu potwierdzona notarialnie bądź przez WSB 
    - zdjęcie legitymacyjne
    - wypełniona ankieta dla kandydatów na Podyplomowe Studia: Coachingu, Psychologii zarządzania
    - dowód uiszczenia bezzwrotnej opłaty wpisowej (nie dotyczy okresu promocji) w wysokości 400 zł na konto:
    Wyższa Szkoła Bankowa
    Raiffeisen Bank Polska SA
    51 1750 1019 0000 0000 0161 1844
    tytuł przelewu: opłata wpisowa.

  • O przyjęciu na studia decyduje kolejność zgłoszeń.

  • 4200 PLN

Studia o podobnej tematyce